2021年，房地产上下游都在涨价

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世界真是平的！

你应该通过新闻看到了，美国总统拜登刚上台不仅搞了1.9万亿美元的刺激方案，还要追加基建计划，美国财政部和美联储已经在过去44周内里，一共放水印钞了2.3万亿美元的基础货币和经济刺激方案，而美国国债也突破了28万亿美元关口。

美国的印钞机早就24小时不停的加班了。关键是任何一个国家这样印钞都会遭报应：通货膨胀物价飞涨，除了美国。

因为美元是世界货币，其他国家都要兑换美元来交易。

而美国印的这些钱，有些流入股市，也有部分流入大宗商品市场。看看这些商品的价格就知道了：

从1月到现在，铜价累计涨幅超过10%、玻璃涨了30%、铁价涨了30%、塑料上涨了35%、铝材涨了37%、不锈钢涨了45%、锌合金涨了48%。

这和房地产又有什么关系呢？关系很大！

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我们以往预测房地产价格都习惯从宏观市场，金融层面，供求关系还有拍地楼面价的变化等，从来不分析房子本身的造价趋势变化。

我们知道商品房售价的基本构成包括楼面地价、前期工程费、土建安装成本、公共服务配套措施费+管理费用+销售费用+财务费用+利润+税金，其中占成本最大的除了地价，就是土建安装成本。

比如主体工程的成本占比最大，其中钢筋/混凝土量的占比最大，约占主体成本的80%左右，而铁是钢筋的原材料。

比如盖房子还需要有窗户，有PVC管道，有电线，铜是电线的原材料。此外中央空调、成品房配备电器的大量配件原材料都是有色金属。

国内原材料价格持续性上涨，导致很多下游企业叫苦连天，而且从传导情况来看，由于上游的持续性疯狂涨价，价格涨价潮的传导速度也非常之快，超出了很多人的想象。

不仅仅是有色金属，还有石油。

数据显示，今年1月份至今，石油价格持续上涨，WTI原油期货从1月末的52.1美元/桶（约合人民币337.24元/桶），涨到目前的64.23美元/桶（合人民币超400元/桶），不到一个月涨幅近20%。

众所周知，石油是所有化工产业的基础原材料，石油价格一路上扬，最终将传导至整化工产业链。

据媒体报道，液氯、硫酸、醋酸、DMF、环氧丙烷、双酚A、丙烯酸丁酯、丙烯酸异辛酯等二十多种化工产品涨幅超100%，钛白粉、己二酸、丙烯酸丁酯等原材料更是突破多年新高。

随着上游大宗化工原材料持续暴涨，导致涂料用主要原料如树脂、乳液、钛白粉、固化剂、助剂、颜料等连续疯涨，给涂料企业和一些防水材料的生产经营造成了极大困难。

这些都是开发商造房子的下游企业。

根据涂界记者注意到，原材料价格疯狂上涨后，家具漆、建筑涂料如三棵树、立邦、嘉宝莉、威士伯、华润漆率先对建筑涂料零售产品的销售价格进行了上调。

防水界的第一品牌东方雨虹也发布了涨价通知，2月27日，东方雨民用建材有限责任公司发布调价通知函时称，从2020年下半年开始，乳液、固化剂、树脂、沥青、改性剂等各类原材料价格持续大幅上涨，经公司研究决定，对全线产品价格进行上调，预计涨价幅度在10%-20%之间。

值得注意的是，高盛和摩根大通预测，今年油价还将继续上涨，并有望突破100美元/桶（约合人民币647.3元/桶），这对一些下游产业会有持续深远的影响。

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回到房价本身和房地产的逻辑， 如果你关注地产新闻就会知道，近期的各地的土拍情况有多么的惨烈，看看一些成交地块的楼面价就知道了。

幸亏有国家”房住不炒“的政策下的土拍熔断机制，否则土地的争夺和上涨会更加激烈。

而全球大放水和新冠疫情的背景下，寻找优质资产更是全世界的投资者要做的，这就是为什么一些优秀企业的股票会疯狂的上涨，因为优秀企业总是少的。

全球来看，房子也是优质资产之一，全球主要国家最近一年的房价涨幅都不小。

俄罗斯、土耳其房价涨幅均超20%；美国、英国、韩国、加拿大等国家的房价整体涨幅也超过中国。

再看美国，2020年12月，新华财经报道，美国20大城市房价同比上涨10.1%，创下2014年以来的最大升幅，已超越2007年次贷危机之前的水平。

亚洲国家韩国首尔的房价首次超过每平方米1200万韩元（约合7万元），过去一年间的房价上涨20%，自2017年以来上涨74%。